Tuesday, October 28, 2014

7:50 PM

Unruly crowds at Taj Mahal put monument in serious danger

Unruly crowds at Taj put monument in serious danger
Agra:


India’s best loved, much visited and most famous — by far — monument is in some real and present danger. On Diwali weekend, there were around 1.5 lakh people inside the Taj Mahal, doing pretty much what they pleased. While many were merrily clicking pictures in the mausoleum (a strict no), others were running their sweaty palms down Shah Jahan’s labour of love (another big no).
And as shoe covers had run out of stock (as usual), innumerable tourists were seen stomping around in their shoes, turning the lone policeman’s duty there into a nightmare. Experts now believe that if this kind of unregulated and undisciplined traffic goes on, the damage to India’s biggest tourist attraction will be irreversible.
The extended Diwali weekend starting Thursday was said to be the reason for this record sale of tickets at the Taj.
This chaotic situation was, however, not really unprecedented. It’s quite often of late that thousands of visitors, many of them unruly, have converged at the 360-year-old tomb and Unesco world heritage site.
According to the Archaeological Survey of India (ASI) data, a total of 44,458 tickets were sold on Saturday, while this figure stood at 41,893 on Sunday, adding to around 86,351 tourists. But what this figure hides is the fact that tickets are not charged for children up to 15 years of age and they make up a large portion of visitors. Plus, massive number of government officials do not pay up, and then there are scores of photographers and local residents always milling around. One can easily add another 70,000 or so to the over 80,000 who bought tickets, said Surendra Sharma, president of the Braj Mandal Heritage Conservation Society, a fact that ASI officials, too, attest.
“The seventh wonder of the world is losing its sheen with thousands of people rubbing their palms at every possible space. If this assault continues, the shine will be lost forever,” a worried Sharma said on Monday. “When tourist entry (to the Taj Mahal) can be regulated by the Supreme Court on five days of the month around the full moon nights, why can’t it be done on regular days?” Only 400 tourists are allowed each night for five days when night viewing is allowed here.

7:45 PM

Central Railway (CR) for monthly ticket fare hike

Central Railway (CR) for monthly ticket fare hike
Mumbai:


Central Railway officials have sought an increase in fares of monthly season tickets to reduce operating ratio and improve maintenance and safety, particularly in Mumbai division. CR has proposed projects worth Rs 400 crore in the 2015-16 railway budget, including extension of railway platforms at Chhatrapati Shivaji Terminus, construction of foot overbridges and elimination of level-crossing gates.
It also plans an automatic doorclosing system for suburban rakes, which will cost Rs 600 crore.
A senior CR official said “These cost-intensive proposals need that suburban losses are offset by right pricing of suburban monthly season tickets, failing which expenditure cuts may jeopardize maintenance and safety operations of long-distance and goods trains.” The Railway Board’s sanction of funds for those projects may not be adequate as CR has incurred a loss of Rs 727.47 crore in 2012-13 and the same amount in 2013-14.
A 100-200% increase had angered Mumbaikars. The hike was rolled back after protests.



Saturday, October 25, 2014

3:05 PM

This Video of Narendra Modi will make you Cry - Must Must Watch !

Friday, October 24, 2014

4:31 PM

Can a housing society expel its member? Yes, but procedure is not easy. If expelled, member loses the right to his property

Can a housing society expel its member?

Yes, but procedure is not easy. If expelled, member loses the right to his property

Recently, a housing society in Bandra, Mumbai has sought expulsion of one of its members. The complaint against him was that he used to harass the society by filing Right To Information (RTI) applications. The Co-operative Societies Act, which also governs housing societies, allows this. But the process is not easy.

A co-operative housing society can expel members under Section 35 of the Maharashtra Co-operative Societies Act, 1960. According to the Act, a member can be expelled if he/she willfully deceives the society, provides false information to the society, acts against the society’s by-laws, does not pay the society’s dues persistently or is involved in illegal or immoral activities. The co-operative societies rules are similar for other states and include similar provisions for expelling members.

However, the conditions are subjective and the society has to prove it to the Registrar of Co-operative Housing Societies. The member can challenge the order in court.

Expelling a member is a very stringent move and not something the society can follow as a matter of right, says Anshuman Jagtap, advocate with Hariani and Company.

There is a procedure to be followed for expelling members. The society has to first issue a show cause notice to the member and give him a 30-day period to respond to it. The member has to be informed of the date, time and place of the meeting. If the notice of the meeting is not given, the expulsion will be illegal.  Then the society has to call a General Body Meeting. The resolution should be discussed at the meeting. The member should be given an opportunity at the meeting to defend his case. He can either do it himself or through other members.

The resolution should be passed by three-fourths majority, and not simple majority. Following this, the resolution has to be filed with the Registrar, within 30 days. The Registrar will then hear both parties-the society and the member against whom action is being taken. Within 180 days of receiving the resolution, the Registrar has to either reject it or approve it.

Sometimes the society uses expulsion as a threat to ensure that members pay up pending dues, especially if the member is not available, says Jagtap. In case of expulsion, the member has to forfeit the shares of the society, in other words the right to the property. Then the society gets the right of the property. But in cities like Mumbai, where the value of the property can run into crores, it is unlikely that members will give up the property, says Anil Harish, of D M Harish and Advocates. “In such cases the member goes to court and the litigation could go on for a long time. But in case of an agricultural society, where the member has, say an acre of land, he may give up the property if expelled,” he says. As an informal way out, the society may tell the member to sell his flat and leave, Harish adds.

Expulsion on grounds of religion is also not permitted according to law. In such case even if the society amends its by-laws, the Registrar will not agree, Jagtap adds.

Consumer activist Jehangir Gai says a member can be expelled if he causes damage to the structure of the building or structurally weakens the building by carrying out illegal repairs or renovation in his flat. But expelling a member for RTI is unlikely to be approved since that is his right. At the same time, the society is not bound to respond to the RTI, since it is not a public authority.
4:02 PM

Diwali Pick By Kotak Securities Ltd


DERIVATIVES - DIWALI PICKS
Tech Mahindra Ltd
*  IT stocks can be bought in the current correction for the medium term. The major trend TECHM is still positive and the stock has corrected to its major support zone of 2200- 2250.
*  It has also retraced almost 100% of its upmove that it saw from 2150-2500 and can be looked for fresh entry at current levels.
*  Trade with a positive bias above 2250; Targets at 2500/2650; CMP 2290; SL close below 2190


Biocon Ltd.
*  From the Pharma space, BIOCON has underperformed significantly as compared to its peers whereas the long term trend for the stock is still up.
*  Monthly support for the stock is seen at 420-425 levels; CMP 475
*  Trade with a positive bias above 475; Targets at 575/600; CMP 475; SL close below 450


Power Finance Corporation Ltd.
* PFC stock has rebounded from its lows of 222 levels and has formed a rounding bottom. We expect the stock to gain from the current levels.
* It has got considerable room on the upside with resistance seen at 280-290 levels.
* The RSI and the MACD also confirm further upside. One can trade the same for a near term target of 276/282 whereas one can expect 300 in the medium term; Stoploss 245; CMP 256

Bharat Heavy Electricals Ltd.
* BHEL has been consolidating in the range of 200-240 for quite some time now.
* It is in yearly uptrend, Previous year high of 245.7; low of 100.15 and close of 176.9. Current year High of 291.5 low of 145.55 Cmp 228. Bullish gap as seen on charts is between 202-208 and bearish gap between 237-235.
* Max OI of PE seen at 210 PE strike indicating Strong support at 202-210 levels.
* Buy in the range of 215-220 stoploss close below 202 Target 260/290; CMP@227.

 

Wednesday, October 22, 2014

11:32 PM

काळजी घ्या, घरात पाऊल टाकताना! the maharashtra co-operative housing society bye -laws

घर किंवा फ्लॅट घेणे ही आनंदाची बाब असली तरी त्यात पाऊल टाकताना पुरेशी खबरदारी घेणे अत्यंत आवश्यक आहे. जमीन खरेदी करतानाही अनेक गोष्टींची खातरजमा करायला लागते. मालमत्ता खरेदीविक्रीच्या व्यवहारांमध्ये कोणकोणती काळजी घ्यावयाची, याची ही माहिती:

....

घर किंवा फ्लॅट ही प्रत्येक नागरिकाची मूलभूत आवश्यकता असते. ती साध्य करण्यासाठी अविश्रांत श्रम करून आपण पैसे गोळा करतो किंवा तसे केल्यावर एखाद्या सरकारी सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचा सभासद बनतो. व संस्थेची इमारत बांधण्यासाठी जमिन खरेदी केल्यावर त्यावर इमारत बांधण्याचा प्रयत्न करतो. हे करताना आपलं स्वप्न पूर्ण करताना काय काय खबरदारी घ्यावी याची माहिती आपण जाणून घेणार आहोत.

तसेच प्लॅट ओनरशिप अॅक्ट १९६३साली ज्यावेळी आपण फ्लॅट विकत घेण्याचा करार करतो. तो करार करताना आपण पैसे देतो. त्याचप्रमाणे तो करार करताना त्यावर स्टॅम्प ड्युटी भरतो. आणि त्याचवेळी तो करार रजिस्टर्ड करतो. अनेकवेळा असे दिसून येते की बिल्डर पैसे घेतो व मधून काम सोडून तो फरारी होतो. अशावेळी किंवा इतर प्रसंगी काय दक्षता घ्यावी याचाही आपण येथे विचार करणार आहोत.

सर्वसामान्य माणसांना घर बांधण्यासाठी जमीन उपलब्ध करून द्याव्या म्हणून महाराष्ट्र सरकारने अनेक योजना आखल्या आहेत. या योजनांखालील खासगी जमिनींची खरेदी विक्री कशी करावी त्याचप्रमाणे सरकारच्या किंवा निमसरकारी जमिनी म्हाडा किंवा सिडकोच्या जमिनी यांची खरेदी कशी करावी त्यासंबधी काय दक्षता घेणे आवश्यक असते.

कोणतीही जमीनखरेदी करताना प्रथम त्या जमिनीची जाहीर नोटीस (पब्लिक नोटीस) देणे आवश्यक असते. त्यांना ही पब्लिक नोटीस दोन वर्तमानपत्रांत म्हणजेच इंग्रजी आणि मराठीमध्ये देणे आवश्यक असते. त्यात जमिनीच्या खरेदीचा व्यवहार करताना त्या जमिनीच्या मालकी हक्कासंबधी किंवा इतर हक्कांसंबधी जर काही हरकती असतील तर त्या संबधी त्याची नोंद करणे आवश्यक असते. हरकती नसतील तर उभय पक्षकार जमिनीची खरेदीविक्रीचा व्यवहार योग्य ते कागदपत्र तयार करून पूर्ण करू शकतात.

अनेकदा असे आढळून येते की, जी जमीन घरबांधणीच्या प्रकल्पासाठी विकत घेतली जाते. ती जागा शेतीची असते. किंवा इतर काही सार्वजनिक प्रकल्पासाठी उदा. एकेवेळी मैदान, हॉस्पिटल, शाळा, महाविद्यालये, सार्वजिनक रस्ते किंवा स्मशान. इत्यादीसाठी राखून ठेवलेली असते. ही जागा घर बांधण्यासाठी वापरणे शक्य नसते. अशावेळी जमीनखरेदी करण्यापूर्वी त्या जमिनीचा वापर कोणत्या हेतूसाठी होणार आहे. त्याचा तीस वर्षांचा सर्च रिपोर्ट, चौकशी अहवाल काढणे आवश्यक असते.

अनेकदा असे आढळून येते की जमिनी वडीलोपाजिर्त मालकीच्या असतात. त्या जमिनीचे संयुक्त( जॉइन्ट ओनर) मालक असतात. त्यापैकी काही लोक मृत्यू पावलेले असतात. परंतु त्यांच्या वारसदारांच्या नावावर त्याचे हस्तांतर झालेले नसते. अशावेळी जमिनीच्या खरेदीविक्रीचा व्यवहार करण्यापूवीर् त्यांच्या योग्य वारसदारांची, सरकार आणि महापालिकेच्या दफ्तरात योग्य नोंद करणे आवश्यक असते. ती नोंद झाली आहे की नाही याची चौकशी करणे आवश्यक असते.

कोणत्या जमिनीवर बांधकाम करण्यापूर्वी त्या जमिनीचे मालकी हक्क कोणाचे आहेत. त्या जमिनीसंबधी काही कोर्टात काही गहाण ठेवलेले आहेत का किंवा त्या जागेचा कोणी कब्जा घेतलेला आहे का किंवा त्या जागेवर कोणी अनधिकृत बांधकाम केले आहे का? इ. गोष्टींशी चौकशी करणे आवश्यक असते. मुंबईसारख्या शहरामध्ये खासगी जागेवर जबरदस्तीने आक्रमण केलेले आढळते. इतकेच नव्हे तर सरकारी, निमसरकारी, महापालिकेच्या, म्हाडाच्या जागेवरही आक्रमण केलेले आढळते. अशावेळी जमिनीचा कब्जा घेण्यापूर्वी सर्व प्रकारची चौकशी करूनच जागेचा कब्जा घेणे योग्य ठरेल.

जशी दक्षता आपण जमीन विकत घेताना किंवा जमिनीचा कब्जा विकत घेताना करतो, त्याचप्रमाणे फ्लॅटच्या खरेदीचा करार करताना करावयाचे असते. महाराष्ट्र ओनरशिप अॅक्टखाली फ्लॅट विकत घेणारी व्यक्ती, ही त्या करारावर स्टॅम्प ड्युटी भरल्यानंतर ज्यावेळी तो करार रजिस्टर्ड केला जातो त्यावेही ती व्यक्ती त्या जागेची मालक होते. त्या कायद्याचे वैशिष्ट्य आहे. या कायद्याखाली ज्याला आपण प्रमोटर किंवा बिल्डर समजतो तो खऱ्या अर्थाने विश्वस्त असतो. फ्लॅट ओनर्सकडून घेतलेले पैसे आदर्श करार (मॉडेल अॅग्रीमेंट) अपेक्षित असल्यामुळे योग्य बांधकाम करणे आवश्यक असते आणि योग्य मुदतीत, योग्य बांधकाम करून फ्लॅटचा कब्जा देणं आवश्यक असते.

फ्लॅट विकत घेण्यापूर्वी कोणत्या प्रकारची काळजी किंवा दक्षता घ्यावी त्या संबंधी गेली ४५ वर्षे म्हणजेच १९६२ साली कायदा अमलात आल्यानंतर अनेक लेख लिहिले गेले. दूरदर्शन आणि आकाशवाणीवरून अनेक कार्यक्रम झालेत तरी पण अनेक फ्लॅट ओनर्सची फसवणूक चालूच आहे. ही फसवणूक करण्यामध्ये अनेक नामांकित बिल्डर्स आणि डेव्हलपर्स आहेत. पुन्हा एकदा फ्लॅट विकत घेण्यापूर्वी कोणती काळजी किंवा दक्षता घ्यावी यासंबंधी माहिती:

फ्लॅटचे इमारतीचे बांधकाम करण्यापूवीर् वर्तमानपत्रातून किंवा दुरदर्शनवरून आकर्षक जाहिराती दिल्या जातात. त्या जाहिरातींमध्ये सुंदर बागबगीचा, स्विमींगपूल, रिक्रिएशन क्लब जिमनॅशीयम, मोफत पार्किग, २४ तास पाणी इ. सुविधा देण्याचे आश्वासन दिले जाते. परंतु प्रत्यक्षात ज्यावेळी करार केला जातो. त्या गोष्टींचा उल्लेख करारामध्ये तळाला जातो. आणि इमारतीचे बांधकाम केले जाते. त्यावेळी या सुविधांचा पुरवठा केला जात नाही. आणि जर दिल्या तर त्यासाठी अधिक पैसे आकारले जातात. त्यासंबंधी मुंबई उच्च न्यायालयात अलिकडे एक महत्त्वाचा निर्णय मधुसागर कोऑप हाऊसिंग सोसायटी यांच्या खटल्यामध्ये दिलेला आहे. त्यात म्हटले आहे की, प्रमोटर हा विश्वस्त असतो आणि त्यांनी दिलेली आश्वासने पाळायची असतात. ती पाळली नाही तर फ्लॅट ओनर किंवा त्यांनी स्थापन केलेली संस्था यावर कारवाई करू शकतो. फ्लॅट ओनरशिपचा जेव्हा करार केला जातो त्यावेळी पुढील दक्षता घेणे आवश्यक असते.

* बिल्डरने केलेला करार हा मॉडेल अॅग्रिमेंटप्रमाणे आहे की नाही त्या करारात ज्यांची नावे दिलेली आहेत ती खरी आहेत की नाही त्या करारासांबत टायटल क्लिअर सटिर्फिकेट, इमारतीचा आराखडा जोडला आहे की नाही, ती इमारत बांधण्यासाठी कोणत्या आकिर्टेक्चरची नेमणूक केली आहे.

* कमीतकमी ३ वर्षाचा अनुभव असलेल्या वकीलाने मालमत्तेचा मालकी हक्कासंबंधी सटिर्फिकेट दिलेले आहे की नाही. त्या सटिर्फिकेटमध्ये त्या जमिनीवर कोणत्याही प्रकारचा बोजा नाही असे म्हटले आहे. बोजा सअल्यास तो कोणत्याप्रकारचा आहे ते दाखविणे आवश्यक असते.

* ज्यावेळी करार केला जातो त्यावेळी इमारतीच्या बांधकामाचा फ्लॅट आणि बांधकामाची वैशिष्ट्ये नमूद केलेली आहेत की नाही त्याचप्रमाणे त्या बिल्डींग प्लॅनमध्ये महापालिकेने संमती दिली आहे की नाही.

* करारामध्ये सर्व सुविधांचा उल्लेख आहे की नाही. त्या सुविधांमध्ये किती लिफ्टची सोय केली जाईल अधिक लिफ्टची सोय केली आहे का त्याची चौकशी केली पाहिजे.

* करारामध्ये बिल्डर हा स्वत: जर कॉन्ट्रॅक्टर असेल तर बांधकामासाठी वापरलेले सामान कोणत्या प्रकारचे आहे आणि बांधकाम करण्यासाठी कोणत्या आकिर्टेक्टची नेमणूक केलेली आहे याची माहिती दिलेली असावी.

* करार करताना फ्लॅटचा कब्जा कधी दिला जाईल यासंबंधीची तारीख स्पष्ट नमूद करणे आवश्यक असते. त्याचप्रमाणे ज्यांनी फ्लॅट विकत घेतले आहे. त्यासर्वांची नावे नमूद करणे आवश्यक असते. त्याचप्रमाणे त्या फ्लॅटची किंमत किती आकारली जाईल त्याची माहिती दिली पाहिजे.

* इमारत बांधून झाल्यानंतर कोणत्या प्रकारच्या संस्थेमध्ये त्यांची नोंदणी होईल. उदा. सहकारी गृहनिर्माण संस्था किंवा असोसिएशन ऑफ अपार्टमेंट ओनर्स किंवा लिमिटेड कंपनीमध्ये रुपांतर केले जाईल त्याची माहिती देणे आवश्यक असते.

* इमारतीचा किंवा फ्लॅटचा कब्जा घेण्यापूर्वी महापालिका किंवा नगर पालिका किंवा स्थानिक संस्था त्यांचे इमारत पूर्ण झाल्यासंबंधीचे आणि कब्जा घेण्यासंबंधीचे ना हरकत किंवा ऑक्युपेशन सर्टिफिकेट आहे की नाही याची चौकशी केली पाहिजे.

* करार करताना त्या मालमत्तेवर किती प्रमाणात महापालिकेचे कर भरावे लागतील किंवा किती प्रमाणात पाणीपट्टी आणि विजेची बिले आणि इतर टॅक्स भरावी लागतील त्याची माहिती नमूद करणे आवश्यक असते.

* वर नमुद केलेल्या माहितीशिवाय जमिनीसंबंधी किंवा इमारतीच्या बांधकामाविषयी इतर काही माहिती असेल तर ती नमूद करणे आवश्यक असते.

* महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लॅटच्या कारभाराचा गेल्या ४०-४५ वर्षांचा इतिहास पाहिला गेला असता सध्याच्या कायद्याच्या तरतुदी अपुऱ्या असलेल्या आढळतील. त्यासाठी महाराष्ट्र सरकारने वेळोवेळी कायद्यामध्ये दुरुस्त्या केलेल्या आहेत. परंतु त्या दुरुस्त्याही अपुऱ्या ठरलेल्या आहेत उदा. १) करार करताना फ्लॅटचे क्षेत्रफळ, बिल्टअप किंवा सुपर बिल्टअप क्षेत्रफळ न दाखवता कापेर्ट एरिया दाखवणे आवश्यक असते. अशा प्रकारची दुरुस्ती अलीकडे कायद्यामध्ये झालेली आहे. असे असून सुद्धा अनेक बिल्डर्स आणि डेव्हलपर्स करारामध्ये कार्पेट एरिया देत नाहीत.

* काही बिल्डर आपल्या कब्ज्यामध्ये मालमत्ता कायम ठेवता यावी म्हणून सोसायटीला जमिनीचे किंवा त्यावरील इमारतींचे हस्तांतर करण्याचे टाळतात म्हणून ओनरशिप फ्लॅटच्या कायद्याच्या कलम ११ मध्ये दुरुस्ती करून, कलम नं. ११-(२), (३), (४), (५), (६), अशी दुरुस्ती करण्यात आली. कलम नं. ११मध्ये कन्व्हेअन्स करणे हे प्रमोटरचे कर्तव्य आहे. कलम नं. ११(३) मध्ये जर त्याने कन्व्हेअन्स केले नाही तर ते करून घेण्याचा अधिकार सोसायटीला आहे.

प्लॉट ओनर आणि सहकारी गृहनिर्माण संस्था ही जागेची खरी मालक असूनसुद्धा आज ती बेकायदेशीररित्या बिल्डरच्या कब्जात राहिल्यामुळे बिल्डर आणि डेव्हलपर त्याचा गैरफायदा घेत आहेत. त्यासाठी कायद्यामध्ये पुन्हा एकदा दुरुस्ती करून ज्या इमारतीमध्ये फ्लॅट मालक ३ वर्षांपेक्षा अधिक काळासाठी राहात आहे, त्यांना एकतर्फी कन्व्हेअन्स देणे योग्य ठरेल. 


housing society act mumbai

list of housing society in mumbai

bye laws of cooperative housing society mumbai pdf

bylaws of cooperative housing society mumbai download

cooperative housing society bye laws download

model bylaws of cooperative housing society

cooperative housing society

bye-laws of the co-operative housing societies
11:30 PM

ट्रान्सफर फी २५ हजारांहून अधिक नसावी the maharashtra co-operative housing society bye -laws

मी राहत असलेली सोसायटी एसआरएअंतर्गत झालेली असून पात्र रहिवाशांनी इमारतीचा ताबा घेतला आहे. विकासकांनी महानगरपालिकेकडून पाण्याचे कनेक्शन दर हजारी सात रूपये दराने घेतले आहे. सुरवातीला ओसी नव्हती. महानगरपालिकेला ओसी देऊन नऊ महिने झाले आहेत. अजुनही महानगरपालिका सात रूपये दरानेच पाण्याची बिले पाठवित आहे. यावर कायदेशीर उपाय काय?

उत्तर - पाण्याची डोमेस्टीक लाईन सुरू करून घेण्यासाठी सोसायटीला ओसीची प्रत पालिकेला सादर करावी लागेल. त्याचबरोबर लायसेन्स प्लंबरने दिलेले सर्व सुविधांची पूर्तता केल्याचे सटीर्फिकेटही जोडावे लागेल. ही कागदपत्रे पालिकेच्या पाणी विभागाकडे सादर केल्यानंतर पालिका डोमेस्टीक लाईन टाकून देईल. अर्थात ही जबाबदारी बिल्डरची असून तो जर हे करीत नसेल तर सोसायटीलाच पुढाकार घ्यावा लागतो.

मी माझ्या स्वतच्या मालकीचा फ्लॅट माझे जावई व मुलगी यांनी सेल डीडद्वारे विकला आहे. शेअर सटिर्फिकेट नावे करून देण्यासाठी मी आणि माझे जावई व मुलगी असे आम्ही सर्वांनी रीतसर अर्ज दिले. पण सर्वसाधारण सभेत काही सभासदांच्या आग्रहामुळे आमच्याकडे ५० हजार रूपये ट्रान्सफर फी मागण्यात आली आहे. फ्लॅटचा एरिया बील्डअप ४७० चौ. फूट आहे. सोसायटी ठाणे येथे श्रीनगर परिसरात आहे. वडिलांनी आपल्या जावई-मुलीला फ्लॅट विकला तर किती ट्रान्सफर फी भरावी लागेल. याबाबत काही कायदा आहे का?

उत्तर - फ्लॅटची विक्री केल्याने ट्रान्सफर फी सोसायटीकडे भरावी लागेल. तुम्ही गिफ्ट डिडने फ्लॅट दिला असता तर ही फी भरावी लागली नसती. मात्र ट्रान्सफर फी २५ हजारांहून अधिक मागता येत नाही. या विरोधात तुम्ही निबंधकांकडे तक्रार करू शकता.

माझ्या वडिलांच्या नावावर म्हाडामध्ये फ्लॅट आहे. ते घर वारसा हक्काप्रमाणे माझ्या नावावर करून घेतले आहे. म्हाडानेही सोसायटीला पत्र देऊन मला सभासद करून घेण्यास सांगितले आहे. पण सोसायटी बक्षीस पत्र घेऊन या, तरच आम्ही तुम्हाला सभासद करून घेऊन शेअर सटीर्फिकेट नावावर करू, अशी अट घालत आहे. यावर काय करायचे?

उत्तर - तुमच्या वडिलांच्या मृत्यूनंतर वारसा हक्काने हा फ्लॅट तुमच्याकडे आला असेल तर गिफ्ट डिडचा प्रश्नच येत नाही. ही मालमत्ता वडिलोपाजिर्त असेल तर २०० रूपये शुल्कात ती तुमच्या नावावर होऊ शकेल. मात्र, या फ्लॅटमध्ये एकापेक्षा जास्त वारसदार असतील आणि या वारसांना तो तुमच्या नावावर करून द्यायचा असेल तर तुम्हाला त्यांच्याकडून रिलिज डीड करून घ्यावा लागेल. त्यासाठी ५ टक्के मुदांक शुल्क भरावे लागते. तिची मालकी मिळविण्यासाठी नोंदणीही करून घ्यावी लागेल. तसेच वडील हयात असताना तुम्ही तो स्वतच्या नावावर करत असाल तर गिफ्ट डीडने करून घेणे फायद्याचे ठरेल. कारण यासाठी केवळ २ टक्के मुदांक शुल्क आकारले जाते. म्हणून कदाचित सोसायटी गिफ्ट डीड करून घेण्यास सांगत असावी. तुम्ही एकदा सोसायटीशी स्पष्टपणे बोलून त्यांना नेमके काय हवे आहे, हे समजून घ्यावे.

सहयोगी सभासद कसे होता येते. सहयोगी सभासदास संस्थेत कोणते हक्क प्राप्त होतात?

उत्तर - सभासदाच्या नात्यातील वा माहितीतील कोणत्याही व्यक्तीला सहयोगी सभासद होता येते. त्यासाठी उपविधीतील अर्ज क्रमांक ७ भरून द्यावा लागतो. तसेच, मूळ सभासदाची ना-हरकतही लागते. १०० रूपये प्रवेश फी भरून सहयोगी सभासद होता येते. सोसायटी सर्वसाधारण सभेत प्रस्ताव मांडून याला मान्यता देते. त्यानंतर शेअर सटीर्फिकेटवर या सभासदाचे नाव नोंदले जाते. सहयोगी सभासदाला सर्वसाधारण सभेत सहभागी होण्याचा, मूळ सभासदाची बाजू मांडण्याचा, मतदान करण्याचा, निवडणूक लढविण्याचा अधिकार प्राप्त होतो. निवडणुकीसाठी उभे राहण्यासाठी मात्र १०(अ) अर्ज भरून मूळ सभासदाची ना-हरकत मिळवावी लागते. तसेच, मूळ सभासद हजर असल्यास सहयोगी सभासदाला बैठकीला उपस्थित राहता येत नाही. हा सभासद निवडणुकीला उभा असल्यास मूळ सभासदाला मतदान करता येत नाही. मतदानाचा अधिकारही त्याला मूळ सभासदाच्या गैरहजेरीतच बजावता येतो.

आमच्या सोसायटीमध्ये उपनिबंधकाने प्रशासकाची नियुक्ती केली आहे. प्रशासक येण्याआधी पूवीर्च्या व्यवस्थापक समितीने दुरूस्ती व डागडुजीसाठी खर्च केल्याचा अहवाल सरकारी हिशेब तपासनीसकडून मंजूर करून घेतला. परंतु, त्यातील काही खर्चाच्या पावत्या व ज्यांना पैसे दिले त्यांच्या सह्या सोसायटीमध्ये उपलब्ध नाहीत. ही गंभीर बाब हिशेब तपासनीसांनी सुद्धा अहवालात नमूद केलेली आहे. अशा परिस्थितीत प्रशासक किंवा उपनिबंधक, व्यवस्थापक समितीली तोंडी जाब विचारण्याव्यतिरिक्त त्यांच्यावर कायद्याप्रमाणे कोणती कारवाई करू शकतात?

उत्तर - गैरव्यवहार झाले असल्यास त्याची चौकशी करू करून पदाधिकार्यांकडून पैसे वसुली करण्याचा अधिकार प्रशासकाला आहे. मात्र त्याआधी संबंधितांची बाजू ऐकून घ्यावी लागते. चौकशीनंतर गैरव्यवहार झाल्याचे निष्पन्न झाल्यास प्रशासक पैसे वसुलीचा दाखला देतात. त्याला आव्हान देण्याचा अधिकार संबंधित पदाधिकार्यांना असतो. ही प्रकरणे हायकोर्टापर्यंत गेल्याची उदाहरणे आहेत. 



housing society act mumbai

list of housing society in mumbai

bye laws of cooperative housing society mumbai pdf

bylaws of cooperative housing society mumbai download

cooperative housing society bye laws download

model bylaws of cooperative housing society

cooperative housing society

bye-laws of the co-operative housing societies